2017年10000元/㎡买的新川楼盘交房了,到底有多值
2019-07-24

4月15日 原创: 贰爷助理 贰爷房产投资

成都新川板块的楼盘,2017年买入,价格10000元/平±,前后双中庭,无遮挡视野。不得不说,多少人应当感恩限价,才能以这样的价格将该楼盘收入囊中!

 

4月7日收房了,收房有惊喜!




 

区位来看,该楼盘位于新川板块北部边缘,其周边有几个热盘:北大资源颐和翡翠府、朗基和今缘、天府公馆、中德英伦联邦等。距离新川板块核心区约3公里。从地铁来看,往东1.3公里是地铁6号线,距离相对较远,地铁概念不大;离中德英伦联邦700米;距离商业规划的华润时光里800米,这楼盘就是:南阳御龙府。

 

 

该楼盘整个的周边位置比较成熟,周边有一些安置房,该楼盘处于此处中上水准。

 

按照交房的流程,首先是按户提交资料,交付相关的费用,在这里要指出,现在开发商只收维修基金和按揭登记费以及一年的物管费,而契税则不在开发商收取范畴之内,业主可自行去交契税,业主交契税的时间可在交房前,也可以在交房之后。这样容易达到满两年免增值税的标准。

 

小区的大门采用中式风格,古铜色的中式大门和天花板的巨龙呼应,显示出中式大门的特有霸气。

 

在景观施工上,小区植物用上了包括银杏、金桂、广玉兰、黄葛树、香樟等优质树种,小区内部道路,将石材及工艺拼花铺装到小区景观道路上…可以看出开发商精心设计、在努力给业主建造超预期价值的好房子。

 

 

进入小区之内看到中庭,中庭最抢眼的是地上铺满了石材拼接而成的拼花,开发商和设计师的用心良苦,采用大面积石材拼花设计,行内人士都知道这样的拼花设计,材料损耗大,施工工艺复杂,所以材料费、人工费都会比较贵,另外施工工期相对较长。石材拼花让小区内呈现一个赏心悦目的感觉,让人进入小区就有了一种豪华的感觉。

 

进入到小区单元门,可以看出开发商也是用心良苦,四面虽然墙面没有采用石材,但是依然全部贴砖并配以金属条并作为配饰,让整个视觉舒服愉悦。

 

户型设计2梯4户,虽然和豪宅标配的2梯2户不能比,但是对于这样的价格,已经是相当不错!完胜2梯6户和2梯5户!

 

6号楼单元门采取集欧式建筑与现代风格相结合的风格,石材工艺拼花铺装地面搭配。

 

130平米的户型客厅看大中庭,视野开阔,视觉效果极好,从客厅可以清晰的看到小区中庭。

130平米为四房横厅设计,这属于在成都比较早的一批推出横厅户型的设计,可以看出,开发商对于户型设计很重视,花心思对户型进行深度研究,2T4,130平米做到4房双卫房间扁平化,是不错的产品。  

 

再进入地下停车场,地下停车场是什么样呢?

 

进入地下停车场,看到是这样的情况:开发商没有节约地下停车场的环氧地坪漆和地面的装修。

华润凤凰城2012年交房,当时已经广泛使用地坪漆技术,而凤凰城交付时却节约了这笔费用,至今依然是水泥地面,所以扬尘比较厉害,地面清扫非常不容易,开车的路面感觉不爽!而御龙府仅10000元/平的价格,配备亮堂的地坪漆,不必推敲地坪漆的品牌,施工的厚度和施工的工艺,这已经能体现是一个开发商的良心了。

开发商温馨写给南阳御龙府一期全体业主的公开信,开发商有感而发!

 

2017年3月26日摇号买房现场是这样的:

 

▲2017年3月26日洲际酒店摇号现场

 

2年前开发商卖房的情景,2017年3月,成都已经实行了严厉的调控政策,很多人在谈调控色变,面对买房采取急流勇退的态度,其实完全相反这特别好的购房时机,新房限价,同时相关部门对于开发商的施工品质一如既往进行高标准严要求,遇到这样的时机,恰恰是购房者的幸运。南阳御龙府一期摇号选房在新会展的洲际酒店进行。

 

 

2017年3月26日首次开盘,当时最低价是8988元的特价房,一楼和顶楼,这个价格你能想象吗?三房户型平均9800元/平,大户型四房价格11000元/平米。2018年8月和11月进行了第二次开盘和第三次开盘,价格稳定在10200元/平,价格完全平稳,价格剪刀差是相当可观, 能做到这点,必须感谢限价!

 

 

我们再来看看当初的按揭是怎样的情况,下图是成都银行提供的办理按揭的办理清单,其中最重要的是优惠定价,首套房最低享基准利率85折,首付最低30%,利率还可以享受85折,随后几个月,首套房利率大都上浮15%,并且审核还是更加严厉。

 

 

交房了,你怎么看呢?

值与不值,无需讨论,肯定是相当值得。虽然现在没有产权证,不能交易,有的是2年前买的,有的是半年前才买,现在市值如何?每个人心里都会有一杆秤,短短6--24个月的时间,它的增幅有多少呢?三年翻番能实现吗?

 

新川板块在2017年-2018年土拍最高名义楼面价13900元/平米,而最高实际楼面价已经超过21500元/㎡(北京京隅在新川的92亩地块,名义楼面价12800元/㎡,无偿移交41%)。收房南阳御龙府,销售单价10000元/平±,大大低于现在的楼面价,翻番无悬念!

 

不得不说,经历“限价”是幸运的,限价是社会给予老百姓住房保障的一次红利,限价是给予老百姓的一个大红包,交房品质不错,甚至超出预期,对此,都应当心存感激。当然,这样的时机,所剩无几!

 

 

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